Професионално управление на имоти
17.03.2025 г.
Новата реалност за имотните инвеститори в България
В последните години инвестициите в недвижими имоти в България преживяват подем, който промени не само поведението на индивидуалните инвеститори, но и начина, по който се мисли за самото управление на имотите. Ако преди няколко години беше стандартно собственикът сам да се грижи за имота си, днес се наблюдава все по-осезаемо движение към професионализация – особено в сегмента на краткосрочните наеми.
С разрастването на Airbnb и Booking като канали за отдаване под наем, много собственици осъзнаха, че управлението на имот вече не е просто "да дадеш ключа и да чакаш наема". Комуникация с гости, почистване, пране, маркетинг, оптимизация на обявата, следене на рейтинги, данъци, закони, дори малки ремонти – всичко това превръща управлението на имот в отделен бизнес. И както всеки бизнес, той изисква време, компетентност и системи.
В тази връзка все повече инвеститори търсят т.нар. "hands-off" услуга – пълно делегиране на грижата за имота към професионална фирма. Комисионите за такъв тип услуги варират – от 20% до 30% от приходите при краткосрочен наем и около 10% при дългосрочен. Макар и на пръв поглед висок, този процент често се оказва оправдан, когато се вземе предвид спокойствието на собственика и по-високата заетост, която доброто управление осигурява.
Естествено, качеството на предлаганата услуга варира. Водещи теми в дискусиите между инвеститорите са как да се разпознава реалната стойност на една услуга, какво е “пазарна цена” за професионално почистване и колко струва доверен екип. Един от най-често срещаните спорове е между собственици, които плащат повече за “премиум” услуга, и други, които разчитат на по-евтини алтернативи, но също така твърдят, че получават високо качество. В крайна сметка – както в хотелиерството – има място за всякакви нива на обслужване, но доверието, опитът и отчетността се превръщат в ключови фактори при избора на партньор.
Друг важен аспект, който излезе на преден план, е данъчното и счетоводно планиране. Много собственици се сблъскват с усложнения при деклариране на доходите си от различни типове наем – особено ако отдават на физически и юридически лица едновременно. В резултат, някои избират да създадат ЕООД, което да поеме управлението на имотите им. Това позволява по-ясно проследяване на разходи и приходи, но добавя и административна тежест. Решението не е универсално – за някои е спасение, за други – усложнение без реална финансова полза.
В крайна сметка, е ясно едно: имотите като инвестиция вече не са просто „да купиш и да чакаш“. Те изискват стратегическо мислене, активно управление и често – доверени партньори. С нарастването на конкуренцията, бъдещето принадлежи на тези, които умеят да систематизират, да делегират и да мислят като предприемачи, а не само като собственици.
