Имотни инвестиционни стратегии в България

Как мислят и действат инвеститорите днес

В последните години интересът към инвестиции в недвижими имоти в България нарасна стремглаво. От млади предприемачи до опитни играчи на пазара, все повече хора търсят правилната стратегия, за да превърнат имотите в стабилен източник на доход или капитал. Но какви са най-популярните подходи? Какво реално работи и какво е само теория?

Сред най-често срещаните стратегии се откроява Fix & Flip – покупка на подценен имот, негов ремонт и препродажба с цел бърза печалба. Това е предпочитан метод за натрупване на капитал, особено за онези, които искат по-активно да участват в процеса. Инвеститорите, които залагат на този модел, често подчертават, че успехът идва от прецизни изчисления, добри майстори и умения за договаряне. Но и добавят, че ако имаха възможност, често биха запазили някои от флипнатите имоти и вместо да продават – биха ги рефинансирали и отдавали под наем.

Тук идва и втората силна стратегия – Buy & Hold. Това е класическият модел на “пасивния доход”, при който се купува имот с цел дългосрочно отдаване под наем. Основният фокус тук е върху стабилен месечен кешфлоу, а не върху бърза печалба. Този подход е по-спокоен, но също така изисква добра преценка – както при избора на имот, така и при управлението му във времето.

По-амбициозните инвеститори гледат към Build to Rent – изграждане на имоти специално за отдаване под наем. Това изисква сериозен капитал и планиране, но отваря врата към създаване на цял инвестиционен портфейл с дългосрочен потенциал. Стратегията е все още нишова в България, но вече има инвеститори, които мислят в тази посока.

Независимо от избрания подход, едно е сигурно – откриването на подценени имоти е златното правило. Без значение дали ще се флипва или отдава под наем, всичко започва с правилната сделка. Опитните инвеститори често споделят, че най-добрите имоти не се намират в сайтове като imot.bg, а чрез лични контакти, местни “уши” в квартала и постоянна обиколка на терен. Например, някои се насочват към квартали като Редута или Гео Милев, където се намират стари тухлени сгради без ТЕЦ – по-ниска цена, но с потенциал за добра печалба.

Разбира се, инвестицията не свършва с покупката. Възниква въпросът: да се ремонтира “до ключ” или “до пантофки”? Някои предпочитат да спрат до довършителните работи и да оставят обзавеждането на бъдещите собственици. Други пък влагат повече, за да създадат напълно завършен, стилен и уютен имот, готов за живеене от първия ден. И двете имат предимства – “до ключ” продава по-бързо, но “до пантофки” може да донесе по-голяма печалба, ако се направи с вкус.

В крайна сметка, няма една-единствена вярна стратегия. Всеки инвеститор избира спрямо целите си – бърз капитал, дългосрочен доход, по-нисък риск или по-висока възвращаемост. Пазарът е динамичен, но едно остава сигурно – най-добрите резултати идват, когато се комбинира добър анализ с ясна визия и готовност за действие.